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深圳新建商品房公积金贷款流程

来源:深圳住房公积金时间:2014-08-12

新建商品房是指具有经营资格的房地产开发公司新建用来出售的房屋。现行我国新建商品房贷款分为纯公积金贷款、纯商业贷款及组合贷款三种方式,相对而言选择纯公积金贷款利率较低,成本较低。下面我们将为您详细介绍深圳新建商品房住房公积金贷款流程。

新建住房纯公积金贷款流程

【承办机构】:受托银行公积金贷款受理网点
【办理事项】:新建商品房纯公积金贷款
【受理期限】:5个工作日
【咨询电话】:0755-12329
【相关业务】:二套房公积金贷款

贷款条件

1、符合深圳住房公积金贷款条件
2、购买深圳市新建商品房,所购预售项目须在公积金中心备案。

贷款资料

1、住房公积金联名卡;
2、有效身份证明;
3、婚姻证明;
4、房地产买卖合同/认购书;
5、30天以内房产询价单/有效期内评估报告(现房);
6、购房首期款凭证包含首期款收据及银行转账单据;
7、所有家庭成员30天内的房产查询证明;
8、还款账户;
9、户口薄或直系亲属关系证明(父母作为共同申请人);
10、监护人公证书或户口簿、未成年人身份证明(产权人包含未成年人);
11、公证书、代理人身份证(买卖合同代理人签署);
12、房产证(已办房产证);
13、其他需要的资料。

贷款流程

1、申请人和共同申请人通过公积金中心网上服务平台申报公积金贷款申请;
2、然后在规定期限携带上述资料前往深圳住房公积金受托银行公积金贷款受理网点办理贷款手续。
贷款期限:最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

首付比例

1、首套住房且建筑面积在90平方米或以下:不低于20%;
2、首套住房且建筑面积在90平方米以上:不低于30%;
3、二套住房:不低于60%。

【温馨提醒】:

1、职工已婚的,配偶须同时到场申请贷款。父母参与额度计算的,父母双方都须到场申请贷款。
2、产权人仅为未成年人的,不予贷款。
3、所购现房已经登记至个人名下的,不接受公积金贷款申请。

问题解答

一、住房公积金贷款申请正在中心审批中,大概需要多长时间?审批结束后还有些什么流程呢?
【回答】:公积金中心收到初审柜员录入正确完整的信息后,公积金贷款申请资料齐全的,将会在5个工作日内完成审批,会作出给予贷款或不予贷款的决定。公积金中心审批通过后,贷款受托银行将通知面签,以及需由职工配合办理抵押登记等事宜,建议职工咨询贷款受托银行。

二、因家庭需要购买第二套房。二套房属于新建住房,不知需首付多少?如何办理贷款手续?
【回答】:根据现行深圳住房公积金贷款政策规定,二套住房首付款比例不得低于60%。新建商品住房申请公积金贷款流程比较简单,申请人先网上预约,然后携带规定资料前往受托银行公积金贷款受理网点办理相关手续即可。

三、之前在异地使用商业贷款购买了一套房子,现贷款已还清且出售。深圳没有房产,那么在深圳申请公积金贷款购买新建住房算首套吗?还有申请时候需备齐哪些资料?
【回答】:职工申请住房公积金贷款时,家庭房产套数以产权部门认定的为准,异地有房产的,请职工诚信申报。若职工符合公积金贷款条件的,可以申请公积金贷款。如申请人和共同申请人家庭拥有房产住房套数为0的,现在深圳购房,我中心将按首套房计算公积金贷款,深圳新建住房公积金贷款申请时候需提住房公积金联名卡、有效身份证明、婚姻证明、房地产买卖合同/认购书等资料。

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