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深圳存量商品房公积金贷款流程

来源:深圳住房公积金时间:2015-05-19

【导读】存量商品房是指已被购买或自建并取得所有权证书的商品住宅,通常俗称二手商品房。根据深圳住房公积金贷款政策规定,公积金缴存人员购买存量商品房亦可申请住房公积金贷款。下面我们就来为大家详细介绍一下深圳存量商品房公积金贷款条件、贷款资料及贷款贷款。

深圳存量商品房公积金贷款流程

【承办机构】:深圳公积金中心或各管理部
【办理事项】:存量商品房公积金贷款
【办结时限】:5个工作日
【咨询电话】:0755-12329
【相关业务】:购买保障房申请深圳公积金贷款指南

贷款条件

1、借款人连续按时足额缴存公积金满6个月及以上;
2、公积金账户属于正常缴存状态;
3、借款人有偿还贷款能力,信用状况良好;
4、在深圳市未发生公积金贷款或已还清公积金贷款;
5、已按规定支付购房首付款;
6、满足其它条件。

贷款资料

1、有效身份证件(验原件收2份复印件);
2、婚姻证明(原件及1份复印件);
3、二手房买卖合同(验原件收1份复印件);
4、原《房地产证》及卖方身份证(复印件);
5、未成年人身份证明、监护人公证书/户口簿(产权人含未成年人);
6、家庭成员30天内房产查询证明(原件);
7、购房首期款凭证,包含定金收据及银行转账单据(验原件收1份复印件);
8、还款账户(受托银行借记卡或存折,验原件收1份复印件);
9、房产询价单或有效期内的评估报告原件;
10、户口薄/直系亲属关系证明(父母作为共同申请人);
11、公证书及代理人身份证(买卖合同有代理人签署);
12、放弃购买权声明、租赁合同和承租人身份证(买卖合同中有约定租赁条款);
13、其它所需资料。

贷款流程:申请人先登陆深圳住房公积金网上系统进行网上预约,然后携带规定资料前往深圳公积金中心或各管理部办理贷款手续即可。一般资料齐全,符合条件即可成功办理。

【补充说明】:

1、首套房首付比例不低于20%,二套房首付比例不低于30%。
2、首期款(含定金)银行资金监管比例不得低于50%。
3、公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一,评估费由申请人自理。
4、审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请;贷款审批完成后120天以内没有办理合同面签的,需重新申请,并按重新申请时的条件审批贷款;贷款审批完成180天以内没有放款的,审批结果作废。

深圳公积金贷款咨询专区

一、存量房公积金贷款评估报告怎么办理?去哪里办理?
【回复】:存量房公积金贷款评估报告可由公积金受理柜台工作人员联系评估公司打印评估询价单申请公积金贷款后,在面签前办妥房屋评估事宜。详情咨询0755-12329。

二、已经缴存公积金2年,现打算申请公积金贷款购买二手房,不知如何办理?购房总价款如何评定?
【回复】:可以,申请人携带二手房买卖合同等规定资料前往公积金中心或各区管理部办理贷款手续即可。所购住房为存量商品住房即二手房的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

三、购买存量房可以申请公积金贷款吗?一般什么时候放款,具体放款需要几天?
【回复】:职工购买深圳本市范围内存量商品住房的,若您符合公积金贷款申请条件的,可申请公积金贷款。受托银行办理完抵押登记手续并审核放款材料,待放款材料符合放款条件后,将在5个工作日内安排放款,申请人可直接咨询受托银行放款进度。

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