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办理深圳经济适用住房完全产权

来源:深圳保障房时间:2017-07-10

【导读】需办理深圳经济适用住房完全产权的,根据深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易办法规定,购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满5年后,可通过补交土地收益等价款取得完全产权。

深圳经济适用住房完全产权办理流程

【承办机构】:深圳市住房保障署
【办理事项】:办理经济适用住房完全产权
【业务地址】:深圳市福田区红荔西路莲花大厦东附二楼
【咨询电话】:0755-83207144
【办理时间】:周一至五上午9:00—12:00,下午14:00—18:00

申请条件

1、申请人为经济适用住房《不动产权证书》(非市场商品房)或《房地产证》(绿本)登记的权利人,且经其他权利人一致同意;
2、签订买卖合同满5年;
3、为购买本套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的,须经抵押权人书面同意;
4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权申请的情形。具体包括但不限于以下情形;(1)已另行购买拥有住房的;(2)全部家庭成员户籍均迁出本市的;(3)因银行实现抵押权而处置经济适用住房的;(4)擅自互换、出借经济适用住房的;(5)擅自转让、抵押、出租经济适用住房的;(6)将经济适用住房用于经营性用途的;(7)擅自改变经济适用住房使用功能的;
5、申请人与共同申请人为合法继承人,或为合法继承人和原权利人的,如符合《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》第十一条第(一)款关于产权份额转移登记的条件,经一致同意,可以申请取得完全产权或者申请取得完全产权并上市交易,其中,原权利人必须同时符合上述申请条件第1)、2)、3)、4)、5)条;合法继承人必须同时符合上述申请条件第2)、3)、5)条及第4)条的第(3)至第(7)款。

办理所需资料

1、《深圳市经济适用住房取得完全产权申请表》; 2、申请人与共有人的身份证正反面复印件; 3、绿本《房地产证》或不动产权证书; 4、经济适用住房权利人在办理经济适用住房房地产证(绿本)时实际支付税费的证明资料,包括契税、印花税、交易服务费的证明资料; 5、有效的继承法律证明资料; 6、广东省非税收入(电子)票据等。

办理流程

1、申请:已缴纳增值收益的申请人及查询到回购住房通知的申请人,根据系统提示,按书面材料清单备齐书面申请资料,在规定时间内向市住房保障署窗口提交备案申请,提交备案材料。
2、受理:对申请人提交的缴纳增值收益凭证和书面申请资料进行查验。
3、审查:对书面申请资料不齐备的,告知申请人补正后提交;备案不予通过,并出具《补正通知书》,一次性告知补正。对查验不符合申请条件的,出具《驳回申请通知书》驳回申请,进入退房退款程序。对申请资料齐备,经查验符合申请条件的,予以备案,出具《书面申请资料备案回执》。
4、办理结果:领取《准予取得经济适用住房完全产权的批复》,或签订回购合同。备案通过后,申请人凭身份证及《书面申请资料备案回执》到市住房保障署窗口领取《准予取得经济适用住房完全产权的批复》(无有效期);申请取得完全产权并上市交易,且住房保障部门通知回购的,当场签订回购合同。
【备注】自受理之日起15个工作日内作出审查决定。 申请人一次性足额缴纳增值收益后5个工作日内出具批复,备案后予以发放。

深圳经济适用住房完全产权与上市交易申请流程

相关问题回复

一、经济适用住房取得完全产权是什么意思?
【答】经济适用住房取得完全产权就是缴纳完了包括税收与房款(贷款)等买房子的所有费用,获得该房子的房产证。这房子法律上就属于购房者了,购房者拥有完全的所有权。

二、经济适用住房取得完全产权和上市交易的区别?
【答】经济适用住房取得完全产权,是指签订买卖合同满5年的经济适用住房,其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利,住房性质变更为普通商品住房的活动;经济适用住房上市交易,是指签订买卖合同满5年的经济适用住房,其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得完全产权,同时将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。

三、经济适用房可以一下付清买下全产权吗?
【答】按照国家政策,经适房只有在住满五年之后才可以买下全产权。五年之内,国家还要抽查你的家庭情况,如果你的家庭情况好转,超过经适房居住标准,将失去经适房资格,国家要收回房产的,所以这五年之内也不会买给你大产权。

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