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深圳公积金提前还款指南

来源:深圳住房公积金时间:2018-11-08

【导读】深圳公积金是可以提前还款的,公积金贷款发放后,借款人可根据自身情况和需要,通过现场办理提前还款业务,提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种,需要注意的是如果有逾期情况是不能办理提前还款的。

深圳住房公积金提前还款方式

深圳公积金提前还款条件与流程

【承办机构】:贷后服务网点
【办理事项】:公积金贷款提前还款
【咨询电话】:0755-12329
【相关业务】:深圳公积金贷款变更业务办理深圳住房公积金贷款缩短年限业务办理流程

深圳公积金提前还款流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
①申请人及配偶住房公积金缴存证明;
②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
④购买住房的合同、协议等有效证明文件;
⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
⑥公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
⑦公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

深圳公积金提前还款办理条件

1、按照规定申请了深圳住房公积金,且贷款已经发放;
2、公积金贷款正常,无逾期贷款本息。

深证公积金提前还款办理所需资料

1、《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》;
2、有效身份证件;
3、委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件(委托他人代办)。

深圳公积金提前还款办理方式

1、现场办理:申请人携带上述资料前往发放公积金贷款的受托银行指定的贷后服务网点提出申请。
2、网上申请,现场办理:申请人在深圳公积金门户网站上申报贷款信息,然后携带资料到银行网点提出申请。

办理时间

每月5-20日工作日期间,周一至周四的上午9:00-12:00,下午13:30-16:30;周五上午9:00-12:00。
注:以配偶名义婚前(以购房合同签订时间为准)购买自住房的,婚后使用公积金办理月对冲还贷、部分提前还贷(年对冲)、全部提前还贷等业务,需由公积金所有人本人办理,不能由配偶代办。

【还款注意事项】

1、借款人在贷款期间可申请办理提前还款手续,提前还款包括提前部分还款和提前结清贷款。
2、借款人申请提前部分还款的,管理部根据提前部分还款后的贷款余额重新制定借款人还款计划,并告知借款人足额将还款金额存入约定还款账号。
3、提前部分还款次数不超过4次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。
4、办理提前结清贷款的,管理部计算结清金额,并告知借款人将还款金额存入约定还款账户;管理部向借款人出具贷款结清证明,同时将抵押物权属证明等资料交还借款人。
5、特殊还款(抵押物拍卖等情况),由法院提供拍卖的相关依据和资料,可办理提前结清贷款余额。

相关问答

1、公积金贷款提前还款需要交违约金吗?
【答】公积金贷款的还款方式为自由还款模式,提前还款是无任何违约金的。
提前还款有两种方式,一种是:部分提前还贷。每次偿还金额不得低于10000元现金,需主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。提前部分还贷后,借款人可选择以下3种方式继续按月归还剩余贷款本息。

2、深圳商业贷款转公积金贷款可以提前还款吗?
【答】可以。对于部分希望提前还款的职工而言,公积金贷款的优势很明显。目前除了在利率上有优势外,以往商业贷款需提前还款时,部分银行会要求客户缴纳一定的罚息,而通过公积金还款则无需缴纳这笔费用。

3、深圳的住房公积金可以异地还房贷吗?
【答】可以的,这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:
a.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;
b.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
c.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;
d.缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;
异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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