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深圳住房公积金交多久可以贷款买房

来源:深圳社保网时间:2021-04-09

【导读】深圳住房公积金需要所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的,其本人须正常缴存6个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额,才可以申请住房公积金贷款。

深圳住房公积金交多久可以贷款买房

深圳住房公积金交多久可以贷款买房

需要连续缴纳6个月,具体规定如下:
根据《深圳市住房公积金贷款管理规定
第九条 职工购买保障性住房、人才住房和商品住房(住宅类,下同)申请普通公积金贷款的,应当同时具备以下条件:
(一)申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在本市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
(二)申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女,下同)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
(三)申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好,且不存在本规定第十二条所规定的信用记录;
(四)申请人已按规定支付购房首付款;
(五)申请人同意提供符合本规定要求的担保;
(六)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;
(七)符合公积金管委会规定的其他条件。
申请公积金贷款时,房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。

深圳公积金贷款额度计算

在深圳,住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:
1、每月偿还贷款本息合计(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。
2、住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3、职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元
申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。

公积金贷款利率
1、1到5年(含五年)公积金贷款利率为2.75%;
2、5年以上公积金贷款利率为3.25%。
以上是纯公积金贷款购买首套房的基准利率,具体利率根据办理时工作人员告知为准。

 

深圳公积金如何办理贷款

(一)贷款流程
1、预约
申请人需要登录深圳公积金官网(http://gjj.sz.gov.cn/),登录对应页面后选择公积金贷款预约,即可预约成功。
2、申请
申请人在预约时间内前往办理点提交材料,然后工作人员会告知申请人是否符合条件,5个工作日内作出是否受理决定!
3、审核
深圳市住房公积金管理中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内做出给予贷款或者不予贷款的决定。

(二)贷款材料
1、借款人及其配偶的户口簿;
2、借款人及其配偶的居民身份证;
3、借款人婚姻状况证明;
4、购房首付款证明;
5、银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6、符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

内容扩展

一、深圳公积金贷款年限最长多久?
根据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》第十六条规定,公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年,且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的年龄之和不超过70年。

二、已经缴存公积金3年,现打算购买二手房,不知能否申请公积金贷款?
可以,根据深圳住房公积金贷款政策规定,连续缴存公积金半年或以上,且申请贷款时正常缴存公积金即可申请公积金贷款。因此购买二手房也可以申请公积金贷款。

三、缴存公积金1年能否申请公积金贷款?还有如果放款后,少缴或停缴公积金会影响公积金贷款吗?
深圳住房公积金缴存公积金6个月或以上且符合其它条件即可申请公积金贷款。公积金贷款放款后,职工故意停缴或少缴住房公积金的,公积金中心和受托银行可以依据借款合同提前收回公积金贷款,或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认定之日起按同档次商业住房贷款利率计息。职工办理按月还贷提取后,我中心每月月底通过结算后会将款项转入您的联名卡储蓄账户中,若结算时您的金额不足,则无法结算。如有疑问,请拨打深圳公积金服务热线0755-12329咨询。

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